MAISON FAMILIALE SUR DEUX NIVEAUX – 250 M² – TERRAIN 2 300 M² – DPE B

En exclusivité, découvrez cette maison familiale spacieuse et lumineuse sur deux niveaux, construite en 1999 et développant environ 250 m² de surface totale (incluant garages et abri), implantée sur un terrain de 2 300 m² avec un excellent classement énergétique : DPE B. Ici, espace, tranquillité et nature s’associent pour offrir un cadre de vie agréable, tout en restant proche des villes et des commodités. ________________________________________ Un espace de vie lumineux et convivial À l’étage, plus de 101 m² habitables vous accueillent avec des volumes généreux et une circulation fluide entre les pièces. Le séjour traversant de 31 m² avec cheminée constitue un bel espace de vie qui s’ouvre sur deux terrasses, l’une de 15 m² exposée sud et l’autre de 9 m² exposée nord, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. La maison dispose également d’une cuisine indépendante équipée avec électroménager. Le coin nuit, bien distinct de l’espace de vie, comprend quatre chambres lumineuses, une salle de bains ainsi que des WC séparés. ________________________________________ Rez-de-chaussée – 88 m² aménageables + 2 garages Le rez-de-chaussée offre 88 m² d’espace aménageable, laissant place à de nombreux projets : salle de jeux, bureau pour le télétravail, chambre supplémentaire, salle d’eau, buanderie ou encore espace indépendant pour un adolescent, une activité professionnelle ou un logement d’appoint. Ce niveau comprend également deux garages de 29 m² et 32 m², idéals pour le stationnement, un atelier ou du stockage. ________________________________________ Un terrain aux nombreuses possibilités Le terrain de 2 300 m², sans vis-à-vis et avec une agréable vue sur la nature, constitue un véritable atout pour cette propriété. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : piscine, potager, espace de jeux pour les enfants ou grand jardin paysager, selon vos envies. Une dépendance / abri de 15 m² complète l’ensemble pour le stockage ou le bricolage. ________________________________________ Confort & équipements • Pompe à chaleur et climatisation • Double vitrage • Cheminée bois • Fibre optique disponible • DPE B – un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations • Possibilité d’agrandissement, d’extension ou piscine (zone BC2, prescriptions spéciales) ________________________________________ Au coeur du Beaujolais La commune offre un cadre de vie dynamique avec commerces, écoles, restaurants, ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles. Elle se situe à : • 15 km de la gare de Villefranche-sur-Saône • 40 minutes de Lyon • 15 minutes de l’accès A6 ________________________________________ En résumé Venez visiter cette maison familiale spacieuse sur 2300m² de terrain Calme, espace et potentiel d’aménagement vous y attendent pour créer la maison de vos rêves. Appelez dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire !

Contactez Isabelle SAUVAGEOT Entrepreneur individuel Agent commercial Ecotransac - RSAC 912501335 VILLEFRANCHE-TARARE - 06 62 08 43 24 - (référence du bien 153)

Isabelle SAUVAGEOT

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Prix de vente avec honoraires : 429 000 €