📋 Audit énergétique obligatoire : pour quels biens, quand, et comment le faire ?
🕒 Temps de lecture : 4 minutes
Introduction
Depuis 2023, la vente de certains biens immobiliers classés F ou G implique la réalisation d'un audit énergétique réglementaire.
Cette mesure s'inscrit dans la stratégie nationale de lutte contre les passoires thermiques, en informant l'acquéreur sur les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique du logement.
Mais quels biens sont concernés? En quoi consiste cet audit? Et comment s'en charger concrètement en 2025?
1. Qu'est-ce qu'un audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique est un document technique et informatif, différent du DPE. Il est obligatoire depuis avril 2023 pour certains biens mis en vente.
📄 Ce document comporte :
- Un état des lieux thermique détaillé du logement
- Deux scénarios de travaux pour atteindre un niveau de performance minimal (classe D)
- Une estimation :
- Du coût des travaux
- Des aides financières mobilisables
- Des économies d'énergie potentielles
📌 L'audit est remis à l'acquéreur dès la première visite, au même titre que les diagnostics obligatoires.
2. Quels sont les biens concernés en 2025?
L'audit énergétique est obligatoire à la vente pour les logements :
- En monopropriété (exclut les appartements en copropriété)
- Classés F ou G au DPE
- Utilisés comme résidence principale
✅ Exemples concernés :
Une maison individuelle classée G mise en vente → Audit obligatoire
❌ Exemples non concernés :
- Un appartement classé F en copropriété
- Une maison classée E
Le calendrier prévoit un élargissement progressif :
- Aux logements classés E à partir de 2034
- Aux copropriétés, à une date encore non confirmée
3. Qui peut réaliser un audit énergétique réglementaire ?
Il doit être établi par un professionnel certifié, différent du diagnostiqueur DPE, avec l'une des qualifications suivantes :
- Architecte formé à l'audit
- Bureau d'étude thermique qualifié RGE
- Entreprise certifiée OPQIBI 1905
💰 Coût de l'audit
L'audit coûte généralement entre 700 € et 1 200 €, en fonction de la surface et de la complexité du logement.
📝 Des aides peuvent être mobilisées dans certains cas (collectivités locales, ANAH...).
4. Quelle est la portée de l'audit? Est-il contraignant?
L'audit est un document informatif, il n'oblige pas le vendeur à réaliser les travaux.
Cependant :
- Il doit être transmis à tout acquéreur dès la mise en vente
- Il peut influencer la négociation, notamment si les travaux sont lourds
- Il peut valoriser un bien si les travaux sont chiffrés et réalistes
💡 Un audit bien présenté peut faciliter une vente, en renforçant la transparence et la confiance.
5. Chez Ecotransac : audit réglementaire + stratégie de vente optimisée
Nous accompagnons nos clients vendeurs concernés par l'audit en :
- Vérifiant s'ils y sont réellement soumis
- Pilotant la réalisation de l'audit avec un partenaire agréé
- Construisant un plan de rénovation sur-mesure, valorisable auprès des acquéreurs
- Intégrant ces données dans une approche pédagogique et rassurante en visite
👉 L'objectif : vendre au meilleur prix, sans subir de décote injustifiée.
Conclusion
L'audit énergétique obligatoire est une évolution importante du droit immobilier. Il ne freine pas la vente d'un bien F ou G, à condition d'être anticipé, bien rédigé et intégré dans une stratégie de valorisation claire.
👉 Avec Ecotransac, bénéficiez d'un accompagnement technique, réglementaire et commercial pour transformer cette contrainte en levier.
