🚧 Crise du neuf : pourquoi les permis de construire s'effondrent en 2025?
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Introduction
Le marché de la construction neuve traverse en 2025 une crise historique. Jamais les permis de construire n'ont été aussi bas depuis 25 ans.
Alors que la demande de logements reste forte, l'offre neuve s'écroule. Pourquoi ce paradoxe? Quels sont les blocages?
Et surtout, quelles conséquences pour le marché de l'ancien et les stratégies d'achat ou d'investissement?
1. Une chute spectaculaire des permis de construire
Selon les données officielles du ministère de la Transition écologique :
📉 En 2024, on comptait moins de 350 000 permis de construire délivrés, contre plus de 460 000 en 2019.
En 2025, la tendance s'aggrave encore dans certaines régions.
Cette chute a plusieurs causes majeures :
🏛️ Blocages administratifs :
- Refus ou lenteur des mairies à densifier
- Complexité croissante du code de l'urbanisme
💰 Contraintes économiques :
- Coût du foncier en hausse
- Marges trop faibles pour les promoteurs
- Normes RE2020 et exigences environnementales plus coûteuses
2. Des logements neufs devenus inabordables
Avec l'envolée des coûts de construction (matériaux, main-d'œuvre, normes), le neuf devientinaccessible pour une majorité de ménages :
🏗 Prix moyen en zone urbaine dense : 5 000 à 8 000 €/m²
⚠ Peu de négociation possible, car les marges sont déjà tendues
👉 Résultat : les ventes de logements neufs chutent, notamment hors Pinel (dont les avantages fiscaux se sont réduits).
3. Un impact direct sur le marché de l'ancien
La crise du neuf profite indirectement au marché de l'ancien, en particulier :
🏠 Biens favorisés :
- Aux biens à rénover, plus nombreux et accessibles
- Aux logements avec un fort potentiel énergétique
- Aux villes moyennes et communes périurbaines où les prix sont encore tenables
💡 Les passoires thermiques, longtemps délaissées, redeviennent des produits à fort levier de valorisation grâce aux aides à la rénovation et à la rareté de l'offre neuve.
4. Une opportunité stratégique pour les investisseurs
Moins de construction = moins d'offre = pression sur les loyers à venir
Pour les investisseurs, cela signifie :
- Anticiper la rareté du neuf
- Miser sur l'ancien bien situé ou bien rénové
- Raisonner en valeur patrimoniale et écologique, plutôt qu'en prix brut
🏘 Chez Ecotransac, nous avons structuré une offre d'accompagnement complète sur desbiens classés E, F ou G, à rénover intelligemment pour reconstituer l'offre là où le neuf n'arrive plus.
Conclusion
La chute des permis de construire en 2025 n'est pas qu'un problème pour les promoteurs : c'est un signal d'alerte pour tout le marché.
L'immobilier neuf devient rare, cher, et moins rentable... ce qui rebat complètement les cartes pour les acheteurs et les investisseurs.
👉 Miser sur l'ancien, bien accompagné, devient la stratégie gagnante pour les prochaines années.
