🏡 Faut-il acheter en 2025 ou attendre 2026? Décryptage d'un marché incertain
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Introduction
Depuis la crise du Covid-19, le marché immobilier français a connu de nombreuses secousses : flambée des prix, remontée brutale des taux, blocage du crédit, chute des ventes...
En 2025, les signaux sont encore flous : faut-il se lancer maintenant ou patienter jusqu'en 2026?
Voici une analyse réaliste pour aider acquéreurs et investisseurs à faire le bon choix, selon leur profil.
1. Un marché en transition, pas encore stabilisé
Après une chute historique des transactions en 2023-2024, 2025 marque un ralentissement du ralentissement :
- Les prix baissent modérément dans certaines villes (3 % à 5 %)
- Les taux de crédit se sont stabilisés autour de 2,9 %, bien en dessous des 4 % atteints en 2023
- Le pouvoir d'achat immobilier reste cependant fragile pour une large part des ménages
📉 Résultat : un marché moins tendu, mais encore attentiste, avec des vendeurs qui peinent à ajuster leurs prix à la nouvelle donne.
2. Acheter en 2025 : des opportunités pour les profils prêts
✅ Pour ceux qui :
- Ont un apport solide
- Peuvent justifier d'une stabilité professionnelle
- Ont un projet d'habitation principale ou d'investissement ciblé
... 2025 peut offrir des conditions intéressantes, car :
- Les vendeurs sont souvent plus ouverts à la négociation
- Le choix de biens remonte légèrement, après des mois de pénurie
- Certains biens atypiques ou énergivores (DPE E, F, G) sont bradés
💡 Chez Ecotransac, nous aidons nos clients à identifier ces biens "à rénover intelligemment", souvent sous-cotés, mais stratégiques.
3. Attendre 2026 : un pari risqué mais parfois justifié
Repousser son projet à 2026 peut être judicieux si :
- Vous attendez une stabilité personnelle ou professionnelle
- Vous manquez d'apport ou souhaitez épargner davantage
- Vous espérez une baisse supplémentaire des prix
⚠ Mais c'est aussi un pari incertain, car :
- Les taux pourraient remonter en cas de reprise économique
- Les aides publiques (PTZ, MaPrimeRénov') sont en pleine refonte, avec des conditions plus strictes
- La construction neuve est à l'arrêt, ce qui risque de resserrer l'offre en 2026
4. Les bons réflexes à adopter
🔍 Pour bien décider, voici quelques conseils concrets :
- Faites évaluer votre capacité d'emprunt réelle (avec simulation sur taux 2,9 %)
- Ciblez des biens avec fort potentiel de valorisation, même s'ils demandent des travaux
- Privilégiez les logements où des aides à la rénovation peuvent booster la rentabilité ou le confort
- Anticipez la durée de détention (notamment en cas d'aides publiques)
🎯 Chez Ecotransac, nous réalisons des simulations financières précises intégrant le prix d'achat, les travaux, les aides disponibles, et la valeur à la revente.
Conclusion
Acheter en 2025 n'est pas un choix par défaut, mais une stratégie possible, à condition d'être bien accompagné.
Le marché immobilier reste instable, mais offre de nouvelles opportunités à ceux qui savent lire entre les lignes : biens énergivores à valoriser, vendeurs prêts à négocier, taux encore attractifs.
Attendre 2026? Peut-être... mais pas sans plan.
Agir en 2025? Oui, si vous êtes prêt, bien informé et accompagné d'un spécialiste de votre secteur.
👉 Chez Ecotransac, nous vous aidons à raisonner en investisseur lucide, même pour un projet personnel.
