🚫 Interdiction à la location des logements classés G en 2025 : ce que dit la loi
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Introduction
Depuis plusieurs années, la performance énergétique des logements est devenue une priorité réglementaire. Dans cette logique, la location des logements les plus énergivores (classés G) est progressivement interdite par la loi, avec une première échéance fixée à janvier 2025.
De nombreux propriétaires sont directement concernés, sans toujours connaître les conséquences concrètes de cette mesure. Voici ce qu'il faut retenir sur l'interdiction à la location des logements classés G en 2025.
1. Le calendrier officiel : une interdiction progressive
La loi Climat et Résilience (août 2021) a fixé un calendrier clair :
📅 Calendrier d'interdiction
Depuis janvier 2023, les logements classés G ne peuvent déjà plus voir leur loyer augmenté ni faire l'objet d'une nouvelle location sans DPE.
2. Quels biens sont concernés par l'interdiction en 2025?
L'interdiction concerne :
- Tous les logements classés G, selon le DPE (version 2021)
- Mis en location vide ou meublée
- Utilisés comme résidence principale
Sont exclus :
- Les locations saisonnières (courte durée)
- Les logements classés G mais dont la consommation est < 450 kWh/m²/an : ces derniers bénéficiaient encore d'un délai (jusqu'à 2025)
3. Quelles conséquences pour les propriétaires concernés?
🔒 Impossibilité de signer un nouveau bail
Il ne sera plus possible de louer un logement classé G à partir du 1er janvier 2025. Toute remise en location sera bloquée tant que le bien ne sera pas rénové pour atteindre au minimum la classe F.
⚠ Sanctions en cas de non-respect
- Refus d'enregistrement du bail
- Blocage du dépôt de garantie
- Voie judiciaire ouverte pour le locataire
- Risque de pénalités financières
4. Quelles solutions pour continuer à louer légalement?
✅ Réaliser des travaux de rénovation énergétique
L'objectif est d'atteindre au moins la classe F. Pour cela, il est possible d'obtenir :
- Des aides de l'État (MaPrimeRénov', CEE...)
- Des subventions locales
- Un accompagnement technique via un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO)
💡 Solution Ecotransac : vendre avec un DPE projeté
Pour les propriétaires souhaitant vendre plutôt que rénover, Ecotransac propose un service unique :
- DPE projeté sur-mesure
- Simulation d'aides
- Réalisation d'un plan de rénovation vendu avec le bien
Ce dispositif permet de valoriser le potentiel du bien et d'éviter les fortes décotes imposées aux logements énergivores.
Conclusion
L'interdiction à la location des logements classés G en 2025 n'est pas une simple mesure administrative : elle impacte directement la valeur locative et patrimoniale de nombreux biens.
👉 Si vous êtes concerné, il est encore temps d'agir : en rénovant intelligemment ou en vendant avec une stratégie de projection. Chez Ecotransac, nous accompagnons les propriétaires dans la meilleure décision à prendre pour leur situation.
