🏛 Logement et politique : que prépare l'État pour relancer la demande en 2026?
🕒 Temps de lecture : 4 minutes
Introduction
Après plusieurs années de blocage du marché immobilier, l'État s'apprête à agir. Entre baisse des ventes, recul de la construction neuve, et décrochage du pouvoir d'achat, 2025 marque un tournant.
Les mesures d'ampleur sont attendues pour relancer la machine dès 2026, en faveur des acquéreurs, des investisseurs et des collectivités.
1. Un constat partagé : un marché grippé
Les chiffres 2024-2025 sont sans appel :
📉 Indicateurs alarmants :
- Transactions en chute libre : -20 % en deux ans
- Construction neuve en crise : -30 % de permis de construire
- Hausse du stock de passoires thermiques invendues
Face à cette situation, le gouvernement a engagé plusieurs concertations, avec un objectif :relancer la demande sans alimenter l'inflation immobilière.
2. Une grande réforme attendue : le "statut du bailleur privé professionnel"
Objectif : créer un statut fiscal et juridique unifié pour les particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif.
🧾 En discussion pour 2026, il viserait à :
- Clarifier les obligations et avantages des bailleurs
- Accorder un statut professionnel léger à ceux qui rénovent et louent
- Donner accès à certaines aides et déductions réservées aujourd'hui aux pros
- Encourager l'achat et la rénovation de passoires thermiques
👉 Une manière d'attirer les investisseurs tout en modernisant le parc existant.
3. Un retour du prêt à taux zéro étendu?
Le PTZ 2024 a été réduit dans son champ d'application. Mais les remontées du terrain sont claires : il ne suffit plus à solvabiliser les primo-accédants.
🗓 Pour 2026, plusieurs pistes sont à l'étude :
- Réintégrer les maisons dans certaines zones B2 ou C
- Élargir les plafonds de revenus
- Coupler le PTZ à un projet de rénovation énergétique
🎯 Objectif : redynamiser l'accession à la propriété, en lien avec la transition énergétique.
4. La simplification des aides à la rénovation
Aujourd'hui, les aides sont nombreuses mais complexes :
🔧 Aides actuelles (complexes) :
- MaPrimeRénov' (avec ses 4 profils)
- Certificats d'Économie d'Énergie
- Aides régionales
- TVA réduite, éco-PTZ...
L'État prépare une refonte en profondeur, avec :
✨ Simplifications prévues :
- Un guichet unique digital
- Des parcours simplifiés
- Une logique par profil et par usage du bien (résidence principale, locatif...)
👉 Un levier essentiel pour fluidifier les ventes de logements classés E, F, G.
Conclusion
2026 pourrait marquer un tournant pour le marché immobilier français. L'État semble vouloir agir sur deux leviers majeurs : la solvabilité des acheteurs, et la remise sur le marché des biens délaissés.
👉 Chez Ecotransac, nous anticipons ces évolutions pour accompagner au mieux vendeurs, acquéreurs et investisseurs dans la mutation réglementaire et énergétique à venir.
