🏚 Taxe sur les logements vacants : qui est concerné en 2025?
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Introduction
Face à la crise du logement et à l'augmentation des passoires thermiques inhabitées, l'État renforce depuis plusieurs années la fiscalité des logements vacants.
En 2025, de nouvelles villes sont concernées et les taux de majoration augmentent. Mais à partir de quand un logement est-il considéré comme vacant? Quels propriétaires doivent s'acquitter de cette taxe? Et comment y échapper?
1. Qu'est-ce que la taxe sur les logements vacants (TLV)?
La TLV est un impôt annuel instauré pour inciter les propriétaires à remettre leurs logements sur le marché.
Elle s'applique :
- Aux logements vacants depuis plus de 1 an
- Situés dans des zones dites "tendues", où la demande de logement est forte
💡 À ne pas confondre avec la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, qui peut aussi être majorée selon les communes.
2. Quelles villes sont concernées en 2025?
La TLV s'applique dans plus de 3 700 communes en 2025, contre 1 100 en 2023.
Elle concerne :
- Les grandes métropoles : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, etc.
- De nombreuses villes moyennes où le marché est déséquilibré
- Les zones touristiques avec tension locative forte
📌 La liste complète est fixée chaque année par décret.
3. Quels sont les montants à payer?
💰 La taxe s'élève à :
* % de la valeur locative cadastrale
💥 À cela s'ajoute la taxe foncière classique, ce qui rend la vacance coûteuse.
4. Quand un logement est-il considéré comme vacant ?
Un logement est considéré comme vacant s'il :
- Est inoccupé depuis plus de 12 mois
- Est meublé ou non, peu importe
- Est habitable (chauffage, eau, fenêtres en place...)
Exceptions :
- Logement en travaux lourds ou en attente d'autorisation
- Mise en location active avec preuve de diffusion des annonces
- Occupation partielle ou temporaire justifiée (maladie, succession...)
5. Comment s'en exonérer?
Un propriétaire peut éviter ou contester la TLV en prouvant que :
- Le logement est inhabitable (avec justificatif technique)
- Il est en vente ou en location effective
- Il est occupé de façon temporaire ou justifiée
👉 Chez Ecotransac, nous accompagnons les vendeurs ou investisseurs pour :
- Sortir de la vacance via une mise en vente ou en location rapide
- Valoriser le bien, même s'il est classé E, F ou G
- Mettre en place un plan de rénovation éligible aux aides
📊 Évolution de la TLV
2023
communes concernées
2025
communes concernées
Max
de la valeur locative
Conclusion
La taxe sur les logements vacants devient en 2025 un levier de pression fiscale non négligeable, en particulier pour les biens anciens ou énergivores.
Anticiper cette situation, c'est éviter des pénalités et remettre le bien dans une dynamique de valorisation.
👉 Ecotransac est le partenaire de référence pour transformer un logement vacant en opportunité de vente ou d'investissement intelligent.
